民族路92號(hào)聯(lián)合大廈東樓租賃招商
競(jìng)爭(zhēng)性比選公告
本比選項(xiàng)目民族路92號(hào)聯(lián)合大廈東樓租賃招商，已由重慶市煙花爆竹（集團(tuán)）有限公司比選招標(biāo)方案文件批準(zhǔn)進(jìn)行招商，比選人為重慶市煙花爆竹（集團(tuán)）有限公司，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的租賃進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性比選。
2.1 資產(chǎn)地點(diǎn)：重慶市渝中區(qū)民族路92號(hào)聯(lián)合大廈東樓
2.2 資產(chǎn)概況：該房屋位于重慶市渝中區(qū)民族路92號(hào)聯(lián)合大廈東樓，該樓主體建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，土地用途為商服用地，房屋用途為非住宅，房齡22年，整體建筑面積為4477.6㎡，共15層。2012年7月起，該樓負(fù)一層、1層部分、2-5層、7-14層產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)歸于煙爆集團(tuán)，總建筑面積3712.27㎡，實(shí)際租賃面積3418.67㎡。
自2008年6月18日起，7天酒店（深圳）有限公司承租1層部分、2-5層、7-14層，作為酒店經(jīng)營(yíng)使用，實(shí)際租賃建筑面積為3418.67㎡。經(jīng)過(guò)續(xù)租租賃合同到期日為2023年10月18日。
優(yōu)勢(shì)：1.該物業(yè)所在區(qū)域?yàn)橛逯袇^(qū)解放碑商圈繁華路段，交通便利，人流量大，是重慶市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞紐。2.房屋商用性質(zhì)，臨街，周邊配套成熟，旅游觀光人群集中。
劣勢(shì)：1.房屋房齡老，維護(hù)、翻新成本高；2.停車(chē)不便，自身無(wú)停車(chē)庫(kù)，周邊停車(chē)位相當(dāng)緊張；3.無(wú)物業(yè)管理，服務(wù)有所欠缺；4.消防系統(tǒng)正在維修改造中。
比選人不保證所租賃資產(chǎn)品質(zhì)及缺失，也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
2.3 本次租賃條件：
（1）租賃范圍：該樓1層部分、2-5層、7-14層，實(shí)際租賃面積3418.67㎡為合計(jì)租賃面積。
（2）租金：月租金不低于60元/平米/月；第二年開(kāi)始在上一年基礎(chǔ)上每年遞增漲幅3%。
（3）免租期限：2個(gè)月（簽訂租賃合同之日起）。
（4）租賃年限：10年。
（5）租金繳納方式：提前一月支付，租金一季度一付，先付租金后使用資產(chǎn)；履約保證金100萬(wàn)元。
2.4 改造要求：
（1）保證金：改造裝修保證金50萬(wàn)元，與首次支付的租金一并支付比選人。比選人按合同約定無(wú)息退還承租方。
（2）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：整體業(yè)態(tài)規(guī)劃及打造以中高端水平定位，帶有品牌效應(yīng)業(yè)態(tài)為佳，合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)并能達(dá)到消防安全要求即可。
（3）室內(nèi)改造：由承租方負(fù)責(zé)進(jìn)行室內(nèi)改造，含且不僅限于建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定、消防改造、室內(nèi)裝修、室內(nèi)水電改造及下水等租賃期間所需使用改造項(xiàng)目。由承租方自行承擔(dān)項(xiàng)目所有改造施工、物資采買(mǎi)、安全鑒定等涉及所有費(fèi)用，并取得質(zhì)檢報(bào)告及相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收審查合格資質(zhì)。
注：消防改造：需嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》等要求，進(jìn)行改造，完工后，由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收并由承租方完成消防備案，若不能通過(guò)驗(yàn)收，則由承租方自行整改。
2.5 基礎(chǔ)設(shè)施改造：承租方對(duì)租賃物所有的基礎(chǔ)設(shè)施改造所添置的固定設(shè)施設(shè)備、物品等（包含但不限于配套相關(guān)設(shè)施設(shè)備、消防系統(tǒng)設(shè)施、室內(nèi)裝修、室內(nèi)水電改造及下水改造設(shè)施設(shè)備以及添置的物品等）室內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備所有權(quán)均歸比選人，但所有采購(gòu)及改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)。無(wú)論系租賃期限屆滿(mǎn)承租方退租或承租方中途退租，承租方均無(wú)權(quán)拆除上述固定設(shè)施設(shè)備、物品等，亦無(wú)權(quán)影響及妨害比選人對(duì)上述固定設(shè)施設(shè)備、物品等行使所有權(quán)。
注：改造期間施工及消防等安全責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)。
2.6 （1）簽訂租賃合同后，比選人將資產(chǎn)按現(xiàn)狀交付中標(biāo)人。（2）中標(biāo)人接收資產(chǎn)后，自行進(jìn)行室內(nèi)裝修及消防改造，裝修改造完成后由比選人驗(yàn)收通過(guò)后方可進(jìn)行營(yíng)業(yè)。（3）若中標(biāo)人在半年（此時(shí)間為預(yù)設(shè)，可進(jìn)行調(diào)整）內(nèi)未完成改造，視為棄租，比選人有權(quán)收回使用權(quán)，進(jìn)行重新比選。
2.7 比選范圍：比選文件要求所有內(nèi)容。
2.8 比選保證金：300000.00元（人民幣），大寫(xiě)：叁拾萬(wàn)元整。
2.9 代理服務(wù)費(fèi)：本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi)15000.00元，由中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)前一次性支付給代理機(jī)構(gòu)。
3.1 本次比選要求投標(biāo)人須具備以下條件：
3.1.1 以企業(yè)為承租主體參與比選的須具備以下條件：具備獨(dú)立法人資格、具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；投標(biāo)人注冊(cè)資本金200萬(wàn)以上，成立時(shí)間須滿(mǎn)3年。
3.1.2 投標(biāo)人還應(yīng)在資金等方面具有相應(yīng)的承租能力，詳見(jiàn)比選文件第二章投標(biāo)人須知前附表第1.4.1項(xiàng)內(nèi)容。
3.2 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.1凡有意參加比選者，可在2023年9月21日起至2023年9月28日（上午9:30至12:00，下午14:30至17:00，節(jié)假日除外）攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人身份證明或法人授權(quán)委托書(shū)原件（須蓋單位公章）到亞太勤業(yè)工程咨詢(xún)有限公司（重慶市兩江新區(qū)高新園黃山大道中段5號(hào)水星科技大廈A1區(qū)5層綜合辦公室）購(gòu)買(mǎi)比選文件及其他資料。
4.2 比選文件每套售價(jià)500.00元，售后不退。
5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2023年10月8日 10時(shí)00分，地點(diǎn)為重慶市渝北區(qū)匯金路4號(hào)16樓會(huì)議室。
5.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，比選人不予受理。
本項(xiàng)目的比選公告在重慶供銷(xiāo)集團(tuán)（控股）有限公司網(wǎng)站及重慶市日用消費(fèi)品（集團(tuán)）有限公司網(wǎng)站發(fā)布。
比 選 人：重慶市煙花爆竹（集團(tuán)）有限公司
地 址：重慶市渝北區(qū)匯金路4號(hào)16樓
聯(lián)系人： 王老師
聯(lián)系電話(huà)：13996265985
代理機(jī)構(gòu)：亞太勤業(yè)工程咨詢(xún)有限公司
地址：重慶市兩江新區(qū)高新園黃山大道中段5號(hào)水星科技大廈A1區(qū)5層綜合辦公室
聯(lián)系人：傅老師
電 話(huà)：13996103584
重慶市煙花爆竹（集團(tuán)）有限公司
2023年9月20日
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